Bostadsbrist, rekordlånga köer till hyresrätter och unga som bor kvar hemma allt längre. Den svenska bostadsmarknaden beskrivs ofta som dysfunktionell. Men hur allvarlig är situationen egentligen?
Paulina Monzón
Uppdaterad: 16 mars 2026Publicerad: 16 mars 2026
ANNONS
Mest läst i kategorin
Under de senaste decennierna har Sverige byggt relativt få bostäder samtidigt som befolkningen har ökat snabbt. Det har lett till en obalans mellan utbud och efterfrågan, framför allt i storstadsregionerna.
DN har granskat den svenska bostadsmarknaden utifrån tre aspekter: bostadsbristen, rörligheten och vilka som står utanför
Enligt uppskattningar från Boverket saknas omkring 150 000 bostäder i landet. Bristen är dock ojämnt fördelad. I Stockholm och andra tillväxtregioner är efterfrågan hög, medan vissa mindre kommuner i dag snarare upplever ett överskott av bostäder.
Låg rörlighet låser fast bostäder
En annan viktig fråga är hur väl bostadsbeståndet används. I teorin ska en fungerande marknad vara självreglerande: om bostäder saknas där människor vill bo stiger priserna, vilket gör det mer lönsamt att bygga.
Men bostadsmarknaden fungerar inte som många andra marknader. Byggprocesser tar lång tid och kräver stora investeringar. Samtidigt är mark i attraktiva lägen begränsad.
Dessutom finns tydliga inlåsningseffekter. Att flytta från en ägd bostad kan innebära höga skattekostnader, och många äldre villaägare bor kvar i stora hus långt efter att barnen flyttat ut.
ANNONS
ANNONS
Tydligt problem på hyresmarknaden
På hyresmarknaden är problemen ännu tydligare. Hyrorna i befintliga lägenheter sätts enligt bruksvärdessystemet, där hyran främst baseras på bostadens standard och inte på efterfrågan i området.
Resultatet blir att attraktiva lägenheter sällan lämnas ifrån sig, vilket leder till långa köer och en omfattande andrahandsmarknad.
De största problemen märks för unga och hushåll utan eget kapital. Historiskt har hyresrätten fungerat som en ingång till bostadsmarknaden, men i storstäderna har beståndet minskat i takt med att många lägenheter ombildats till bostadsrätter.
Bostadspriserna har stigit snabbare än inkomsterna
Samtidigt har nyproducerade hyresrätter ofta höga hyror. För att bli godkänd som hyresgäst krävs i många fall en inkomst som är två till tre gånger högre än hyran – något som utestänger många unga.
Resultatet blir ett paradoxalt läge: det kan finnas nybyggda hyreslägenheter som står tomma, samtidigt som många inte har råd att bo där.
Under tiden har bostadspriserna stigit snabbare än inkomsterna. Krav på kontantinsats och amortering gör det svårt för förstagångsköpare att ta sig in på ägarmarknaden.
ANNONS
En marknad med stora brister
Sammantaget pekar mycket på att bostadsmarknaden fungerar dåligt på flera avgörande punkter. Problemen är störst i tillväxtregioner och drabbar framför allt unga och låginkomsttagare.
När människor inte kan flytta dit jobben finns eller tvingas tacka nej till arbete och utbildning påverkar det inte bara individerna, utan hela ekonomin.
Bostadsfrågan handlar därför inte bara om var människor bor. Den är också avgörande för arbetsmarknaden, tillväxten och relationen mellan generationer.
Läs mer på News55:
Elskatten har ökat kraftigt – experter: ”Orimligt”
Välj rätt sparkonto – fem med högre ränta än SBAB
ANNONS
Ny studie: Underskattade havsnivåer – kan hota fler kuststäder tidigare
Därför är en hög skatteåterbäring inget att fira
Läs mer från News55 - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Paulina Monzón
Paulina Monzón har en gedigen erfarenhet inom svensk journalistik, och har jobbat för både Rapport och Stockholmsnyheterna på SVT Nyheter samt Utrikesdesken på Sveriges Radio. Med erfarenhet av att ha jobbat både som breakingreporter och att göra reportage ute i fält, har Paulina Monzón bemästrat att göra sina artiklar rappa, pedagogiska och aktuella. Hon har alltid läsarupplevelsen och nyttan i fokus.
Paulina Monzón
Paulina Monzón har en gedigen erfarenhet inom svensk journalistik, och har jobbat för både Rapport och Stockholmsnyheterna på SVT Nyheter samt Utrikesdesken på Sveriges Radio. Med erfarenhet av att ha jobbat både som breakingreporter och att göra reportage ute i fält, har Paulina Monzón bemästrat att göra sina artiklar rappa, pedagogiska och aktuella. Hon har alltid läsarupplevelsen och nyttan i fokus.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS