Att använda rot-avdraget är fördelaktigt när större renoveringar behövs – och föräldrar kan frestas att låta sina barn bli delägare i bostaden för att utnyttja skattemässiga fördelar. Men även om det är möjligt rent juridiskt kan ett sådant upplägg skapa betydligt fler problem än det löser, särskilt när flera personer får ansvar och beslutanderätt över samma fastighet.
Staffan Ekberg
Uppdaterad: 29 nov. 2025Publicerad: 30 nov. 2025
ANNONS
Mest läst i kategorin
Rot-avdrag är en skattereduktion som gör det billigare att renovera eller bygga om sin bostad. Avdraget gäller arbetskostnaden – inte material – och kan användas för arbeten som utförs i eller i anslutning till den egna bostaden.
Det totala avdragsutrymmet är begränsat och man kan få max 50 000 kronor per person och år. För att få rotavdrag måste man äga bostaden samt ha tillräckligt hög skatt att räkna avdraget mot.
Läs även: Ställ dina frågor inför pensions- och skatteåret 2026
Maximera rot-avdraget
Det är inte ovanligt att man som förälder funderar hur man kan använda den bostad man äger för att att stötta sina barn. Men det kan också finnas exempel där barnen kan bidra med skattemässiga fördelar.
Ett exempel är att överlåta en del av huset till barnen så att även deras inkomster kan användas för avdrag vid renoveringar
Familjejuristen Helena Koos säger i tidningen M-Magasin att det är möjligt rent tekniskt – men att det kan leda till fler problem än man tror.
Om föräldern ger bort en del av fastigheten till sina barn blir de delägare i huset. Det innebär att beslut om åtgärder, reparationer och kostnader i många fall måste fattas gemensamt.
ANNONS
Samägande kan dessutom få oväntade konsekvenser om barnen i framtiden vill sälja sin del, om någon drabbas av ekonomiska svårigheter eller om familjesituationen förändras.
Det är viktigt att alla förstår vad ett samägande innebär innan man tar något beslut.
ANNONS
Skriv avtal
Om man vill ta in en ny delägare i sitt hus är det viktigt att man upprättar ett välskrivet samäganderättsavtal förklarar juristen. Ett avtal som reglerar hur beslut ska fattas, hur kostnader ska delas och vad som gäller om någon vill sälja sin andel.
Juristen rekommenderar att man noggrant överväger alternativen innan man låter barnen bli delägare – särskilt om syftet enbart är att kunna nyttja rotavdraget.
Negativa aspekter av samägande
Konflikter mellan delägare – När flera personer äger något tillsammans uppstår det ofta oenigheter kring hur egendomen ska skötas, användas och vilka beslut som ska fattas.
Svårigheter vid försäljning – Om en delägare vill sälja sin andel – eller om hela egendomen ska säljas – kan det bli problem om andra delägare motsätter sig. I vissa fall kan tvångsförsäljning via offentlig auktion bli aktuellt, vilket vanligtvis ger ett sämre pris än en frivillig försäljning.
ANNONS
Inlåsningseffekt – Om samäganderättsavtalet begränsar möjligheten att sälja sin andel kan delägare bli ”fastlåsta” i ägandet och få svårt att ta sig ur situationen.
Utmaningar vid generationsskiften – Samägande uppstår ofta genom arv eller gåva, särskilt inom familjer. Det kan leda till konflikter mellan syskon eller släktingar eftersom det kan vara svårt att komma överens om hur egendomen ska förvaltas eller delas.
Beslutsproblem – Större beslut kräver vanligtvis att alla delägare är överens. Om någon motsätter sig förändringar eller investeringar kan det leda till att utvecklingen stoppas helt.
Läs mer på News55:
Lista: Erik Thedéen betalar lägst ränta på sitt bolån
Hon varnar för 38 nya “skurk-bolag” att se upp för
Allvarlig kritik mot svensk garantipension: 10 000 i drabbade
Brist på ansjovis: Säljs för 4 000 kronor
ANNONS
Läs mer från News55 - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Staffan Ekberg
Har arbetat med News55 sedan 2018 och är idag ansvarig utgivare. Tycker att det är viktigt att lyfta fram äldrefrågor och bekämpa ålderismen som breder ut sig i samhället. Stolt över News55:s manifest: Vi står alltid på målgruppens sida.
Staffan Ekberg
Har arbetat med News55 sedan 2018 och är idag ansvarig utgivare. Tycker att det är viktigt att lyfta fram äldrefrågor och bekämpa ålderismen som breder ut sig i samhället. Stolt över News55:s manifest: Vi står alltid på målgruppens sida.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS