När barnen har flyttat ut sitter många kvar i en bostad som plötsligt känns i största laget. Samtidigt stiger levnadskostnaderna, och en extra inkomst sitter sällan fel när man närmar sig eller redan gått i pension. Att hyra ut en del av bostaden — eller hela bostaden under perioder då man kanske bor i sommarstugan — kan vara ett klokt sätt att få ekonomin att gå ihop. Men det finns några saker att ha koll på innan du sätter in en annons.
News55
Partner
Partner
Uppdaterad: Publicerad:
ANNONS
Skatten är inte så avskräckande som många tror
Den vanligaste oron handlar om skatten. Här finns dock goda nyheter. När du hyr ut din privatbostad får du göra ett schablonavdrag på 40 000 kronor per år. Det betyder att de första 40 000 kronorna du får in i hyra är helt skattefria.
Hyr du ut en bostad du själv äger, exempelvis en bostadsrätt eller villa, får du dessutom dra av en del av de kostnader uthyrningen för med sig. För en hyresrätt får du i stället dra av den del av din egen hyra som motsvarar det du hyr ut. För många innebär det att en stor del av hyresinkomsten — ibland hela — blir skattefri. Det som återstår efter avdragen beskattas som inkomst av kapital, med 30 procent.
Ett enkelt exempel: hyr du ut ett rum för 4 000 kronor i månaden får du in 48 000 kronor på ett år. Efter schablonavdraget på 40 000 kronor återstår 8 000 kronor att beskatta, vilket ger en skatt på 2 400 kronor. Kvar i handen har du alltså över 45 000 kronor på året.
ANNONS
Trygghet är minst lika viktigt som pengarna
För den som hyr ut för första gången är tryggheten ofta den största frågan. Vem släpper jag in i mitt hem? Vad händer om det blir problem?
Här gör några enkla rutiner stor skillnad. Skriv alltid ett ordentligt kontrakt, även om du hyr ut till någon du känner. Kontraktet ska reglera hyra, uppsägningstid, vad som ingår och hur länge uthyrningen gäller. Be om referenser eller inkomstuppgift, och välj gärna en plattform där hyresgästen är identitetskontrollerad med BankID. Det sållar bort de oseriösa direkt.
Tänk också på besittningsskyddet. Hyr du ut en hyresrätt i andra hand under längre tid än två år kan hyresgästen få rätt att bo kvar. Det går att avtala bort, men då måste det göras skriftligt och i vissa fall godkännas av hyresnämnden. Hyr du ut ett rum i din egen bostad, där du själv bor kvar, gäller mildare regler och besittningsskydd uppstår normalt inte.
ANNONS
Tillstånd kan behövas
Bor du i en hyresrätt måste du ha hyresvärdens tillstånd för att hyra ut i andra hand. Bor du i en bostadsrätt krävs styrelsens godkännande. Att hyra ut utan tillstånd kan i värsta fall leda till att du blir av med ditt eget kontrakt, så det är inget att chansa med. Tillstånd brukar dock beviljas om du har ett godtagbart skäl, och att prova boende på annan ort eller flytta ihop med en partner räknas oftast dit.
Så kommer du igång på rätt sätt
Att hyra ut behöver inte vara krångligt, men det lönar sig att läsa på innan du börjar. En komplett genomgång av regler och skatt vid uthyrning ger dig koll på avdrag, tillstånd och kontrakt — så att du kan känna dig trygg med att allt går rätt till.
För många i 55-plusåldern blir uthyrning ett sätt att både utnyttja en bostad som blivit för stor och samtidigt få in pengar som gör vardagen lite enklare. Med rätt förberedelser är riskerna små och fördelarna desto större. Det viktigaste är att göra det med öppna ögon: rätt hyra, rätt papper och rätt person i bostaden.
Sammanfattning
En extrainkomst genom uthyrning är fullt möjlig att få till på ett tryggt sätt. Tack vare schablonavdraget blir en stor del av hyran ofta skattefri, och med ett ordentligt kontrakt och en identitetskontrollerad hyresgäst minimerar du riskerna. Se bara till att ha nödvändiga tillstånd på plats, så blir den outnyttjade ytan hemma till en tillgång i stället för en kostnad.
Läs mer från News55 - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
ANNONS
