Unga och barnfamiljer får lättare att låna till bostad nästa år. Samtidigt ökar risken för en ny prisuppgång, enligt experter.
Nya bolånereglerna: 4 000 kronor i månaden – men risken kan bli dyr
Joakim K E Johansson
Uppdaterad: 19 dec. 2025Publicerad: 19 dec. 2025
ANNONS
Mest läst i kategorin
När regeringen nästa år gör om bolånereglerna får förstagångsköpare i storstäderna ett rejält lyft. Lägre kontantinsats och mildare amorteringskrav kan öppna dörren till bostadsmarknaden för många unga.
Samtidigt varnar ekonomer för att stigande bostadspriser snabbt kan äta upp vinsterna.
MISSA INTE: 600 miljarder går upp i rök varje år: “Vår ekonomi läcker”. News55
Regeringens besked innebär att bolånetaket höjs från 85 till 90 procent, vilket sänker kravet på kontantinsats från 15 till 10 procent. Samtidigt slopas det skärpta amorteringskravet, som tidigare tvingade vissa hushåll att amortera ytterligare en procent, uppger Aftonbladet.
De nya reglerna börjar gälla den 1 april nästa år.
“Ger mer luft i ekonomin”
För många som länge stått utanför bostadsmarknaden är förändringarna avgörande. Enligt SEB:s (börskurs SEB) privatekonom Américo Fernández innebär det att tröskeln sänks betydligt.
“Om det var ett hinder tidigare att få ihop 15 procent i kontantinsats så kommer de nu bara behöva 10 procent. Dessutom försvinner ett amorteringskrav”, vilket ger mer luft i ekonomin, säger han till TT, enligt Sydsvenskan.
ANNONS
ANNONS
Storstadsköpare gynnas mest
Effekten väntas bli störst i och omkring Sveriges storstäder, där bostadspriserna länge varit ett hinder för unga och nyetablerade hushåll. Sparekonomen Shoka Åhrman på SPP menar att reformen kan öka rörligheten på bostadsmarknaden.
“Förstagångsköpare är ofta två personer med relativt goda inkomster som behöver bo där jobben finns. Här kan förändringarna göra verklig skillnad”, skriver hon i en kommentar till TT, enligt Sydsvenskan.
Upp till 4 000 kronor i månaden
Regeringen räknar också med tydliga privatekonomiska effekter. Enligt egna beräkningar kan hushåll spara tusenlappar varje år.
En ensamstående bostadsrättsägare kan minska sina kostnader med omkring 1 500 kronor i månaden, medan en barnfamilj i småhus kan spara upp till 4 000 kronor, skriver Aftonbladet.
“Goda nyheter”
ANNONS
Finansmarknadsminister Niklas Wykman (M) beskriver beskedet som efterlängtat.
“Goda nyheter för Sveriges barnfamiljer och för Sveriges ungdomar, säger han enligt Aftonbladet och menar att de tidigare reglerna höjt trösklarna för förstagångsköpare.
Varning för prisuppgång
Men lättnaderna kommer inte utan risker. Américo Fernández varnar för att den ökade köpkraften kan driva upp priserna – särskilt i attraktiva områden.
“Köpare behöver bara 10 procents kontantinsats i stället för 15. Men bostadspriserna kanske stiger så mycket att det ändå inte spelar någon roll, säger han till TT”, enligt Sydsvenskan.
MISSA INTE: Rapport: Billigare mat i Sverige än i grannländerna. News55
“En ketchupeffekt”
SEB bedömer att en mer gradvis prisuppgång är det mest sannolika scenariot, men utesluter inte snabba rörelser.
ANNONS
“Om vi får en ketchupeffekt och bostadspriserna rusar så är det jättebra för dem som redan äger”, men inte lika kul för dem som vill ta sig in, säger Américo Fernández.
LÄS ÄVEN:
Larmet: Tusentals tar osäkra lån från främlingar – på Facebook. News55
90 okända skrev sig på hennes stuga – nu stämmer hon staten. News55
Fjällsemestern nu lika dyr som Thailandsresan. News55
Läs mer från News55 - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Joakim K E Johansson
Journalist, kommunikatör och fotograf som gillar bra historier, intressanta vinklar och gamla kameror. Har jobbat med kommunikation sedan 90-talet och blir fortfarande nyfiken varje gång något skaver.
Joakim K E Johansson
Journalist, kommunikatör och fotograf som gillar bra historier, intressanta vinklar och gamla kameror. Har jobbat med kommunikation sedan 90-talet och blir fortfarande nyfiken varje gång något skaver.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS