Regeringen går vidare med förslaget om nya bolåneregler som innebär både lättnader och vissa skärpningar för bolånetagare. Samtidigt införs nya begränsningar för tilläggslån och omvärderingar.
Nya regler för bolån på väg – så påverkas din ekonomi
Paulina Monzón
Uppdaterad: 21 jan. 2026Publicerad: 21 jan. 2026
ANNONS
Mest läst i kategorin
Med ett höjt bolånetak och slopat skärpt amorteringskrav vill regeringen minska det ekonomiska trycket på hushållen och göra det enklare för fler att köpa bostad.
De nya bolånereglerna föreslås träda i kraft den första april. Lagförslaget har skickats till Lagrådet och regeringen planerar att lägga fram en proposition i riksdagen i februari. Förändringarna kan få stor betydelse både för dig som redan har bolån och för dig som planerar att köpa bostad.
Lättare för förstagångsköpare
En av de största förändringarna är att bolånetaket föreslås höjas från 85 till 90 procent. Det innebär att kravet på kontantinsats sänks från 15 till 10 procent av bostadens värde.
“Ett högre bolånetak kan alltså göra det lättare för förstagångsköpare att ta steget in på bostadsmarknaden då kravet på kontantinsats sänks”, säger Isabella Gross, produktchef för bolån på Skandia.
För en bostad värd tre miljoner kronor innebär förändringen att kontantinsatsen minskar från 450 000 till 300 000 kronor.
ANNONS
Lägre månadskostnader
ANNONS
Samtidigt föreslås det skärpta amorteringskravet slopas. Det extra kravet på ytterligare en procents amortering för bolån som överstiger 4,5 gånger hushållets årsbruttoinkomst tas bort. De grundläggande amorteringskraven ligger dock fast: en procent vid belåningsgrad mellan 50 och 70 procent samt två procent vid belåningsgrad över 70 procent.
För hushåll med höga lån i förhållande till inkomsten kan detta innebära lägre månadskostnader. I ett exempel med ett bolån på två miljoner kronor sänks amorteringen från tre till två procent, vilket minskar den månatliga kostnaden med 1 667 kronor.
“Om du har ett bolån som överstiger 4,5 gånger årsinkomsten ger slopat skärpt amorteringskrav dig en större ekonomisk flexibilitet”, säger Isabella Gross.
Även begränsningar föreslås
Hon påpekar samtidigt att amortering fortsatt är ett viktigt verktyg för att minska skuldsättningen över tid och göra hushållen mindre känsliga för räntehöjningar.
Utöver lättnaderna införs även vissa begränsningar. För tilläggskrediter, exempelvis vid renovering, sänks den maximala belåningsgraden från 85 till 80 procent av bostadens värde. Dessutom föreslås att omvärdering av bostaden i syfte att utöka bolånet endast ska få göras vart femte år.
De nya reglerna kan leda till att fler får möjlighet att köpa sin första bostad och att vissa hushåll får mer pengar kvar varje månad. Samtidigt kan en ökad efterfrågan bidra till stigande bostadspriser.
Nya bolåneregler i korthet
- Bolånetaket höjs
- Skärpt amorteringskrav slopas
- Sänkning av den totala belåningsgraden för tilläggskrediter
- Omvärdering av bostaden får endast göras vart femte år
Källa: Skandia
ANNONS
Läs mer på News55:
Billigast i januari – lågpriskedjan som vinner prisjakten
Aktierna sparexperterna tror på mest 2026
Pliktrådet larmar: Värnpliktiga straffas kollektivt och nekas vård
Okända regeländringen leder till utvisning av etablerade invandrare
Läs mer från News55 - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Paulina Monzón
Paulina Monzón har en gedigen erfarenhet inom svensk journalistik, och har jobbat för både Rapport och Stockholmsnyheterna på SVT Nyheter samt Utrikesdesken på Sveriges Radio. Med erfarenhet av att ha jobbat både som breakingreporter och att göra reportage ute i fält, har Paulina Monzón bemästrat att göra sina artiklar rappa, pedagogiska och aktuella. Hon har alltid läsarupplevelsen och nyttan i fokus.
Paulina Monzón
Paulina Monzón har en gedigen erfarenhet inom svensk journalistik, och har jobbat för både Rapport och Stockholmsnyheterna på SVT Nyheter samt Utrikesdesken på Sveriges Radio. Med erfarenhet av att ha jobbat både som breakingreporter och att göra reportage ute i fält, har Paulina Monzón bemästrat att göra sina artiklar rappa, pedagogiska och aktuella. Hon har alltid läsarupplevelsen och nyttan i fokus.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS