Ett husköp i mitten av 1980-talet har för många visat sig bli en ekonomisk fullträff. SCB statistik visar att priserna på permanenta småhus i Sverige har ökat med omkring 724 procent sedan 1986. En villa som då kostade 500 000 kronor motsvarar med dagens prisutveckling drygt 4 miljoner kronor.
Så mycket rikare blev svenskar som köpte villa för 40 år sedan
Staffan
Ekberg
Ekberg
Uppdaterad: Publicerad:
ANNONS
Det har gått 40 år sedan 1986.
Sedan dess har den svenska bostadsmarknaden genomgått en dramatisk förändring. Villapriserna steg kraftigt under slutet av 1980-talet, föll tillbaka under 1990-talskrisen och har därefter stigit mycket kraftigt.
SCB:s fastighetsprisindex för permanenta småhus i hela Sverige låg på 115 år 1986. År 2025 hade index stigit till 948.
Det innebär att prisnivån enligt index var drygt åtta gånger högre 2025 än 1986.
En villa för 500 000 kronor
Vad innebär det i kronor?
Om en villa kostade 500 000 kronor 1986 och har följt den genomsnittliga nationella prisutvecklingen enligt SCB index skulle den motsvara ungefär 4,1 miljoner kronor i 2025 års prisnivå.
ANNONS
Ett annat exempel är en villa som kostade 1 miljon kronor. Med samma prisutveckling skulle den motsvara omkring 8,2 miljoner kronor.
ANNONS
Men utvecklingen har varit långt ifrån lika överallt
Det finns en viktig brasklapp.
Den som köpte villa för 40 år sedan har inte automatiskt fått en åttafaldig värdeökning. SCB index beskriver den övergripande prisutvecklingen för småhus i Sverige. Den faktiska utvecklingen för en enskild bostad beror bland annat på kommun, läge, tomt, bostadens storlek och skick.
Skillnaderna mellan olika delar av landet är stora.
SCB statistik visar exempelvis att fastighetsprisindex för Storstockholm steg från 121 år 1986 till 1 272 år 2025. Där motsvarar det en drygt tiofaldig ökning av prisnivån. I Stor-Göteborg steg index under samma period från 126 till 1 215.
Det betyder att den långsiktiga värdeutvecklingen har varit ännu kraftigare i vissa attraktiva storstadsområden.
Många pensionärer köpte på 1980-talet
ANNONS
För dagens pensionärer kan utvecklingen vara särskilt intressant.
En person som köpte villa i mitten av 1980-talet och fortfarande bor kvar kan ha gått från ett relativt stort men hanterbart bostadslån till att äga en bostad värd flera miljoner kronor.
Under samma period kan lånet ha amorterats ned kraftigt. Det gör att bostaden för många äldre hushåll har blivit en mycket stor del av den samlade förmögenheten.
Men pengarna finns inte på ett bankkonto. Så länge familjen bor kvar är värdeökningen i praktiken bunden i huset.
8,2 miljoner på papperet
Räkneexemplet med en villa som kostade 1 miljon kronor är därför intressant.
Om bostaden följt den nationella indexutvecklingen skulle den motsvara cirka 8,2 miljoner kronor i 2025 års prisnivå. Det innebär en nominell värdeökning på omkring 7,2 miljoner kronor.
Men det är inte samma sak som att ägaren har tjänat 7,2 miljoner kronor.
ANNONS
Under 40 år har bostaden kostat pengar att äga. Räntor, amorteringar, renoveringar, underhåll, försäkringar och andra boendekostnader måste räknas in.
Vid en försäljning kan dessutom skatt och försäljningskostnader påverka hur mycket pengar som faktiskt blir kvar.
Läs mer på News55:
Så många svenskar uppskattas ha 3 miljoner på banken
Experten: Så kan man höja svensk pension
Blod i avföringen – vanligt efter 55: Så vet du när du måste söka vård
Läs mer från News55 - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Staffan
Ekberg
Ekberg
Har arbetat med News55 sedan 2018 och är idag ansvarig utgivare. Tycker att det är viktigt att lyfta fram äldrefrågor och bekämpa ålderismen som breder ut sig i samhället. Stolt över News55:s manifest: Vi står alltid på målgruppens sida.
Staffan
Ekberg
Ekberg
Har arbetat med News55 sedan 2018 och är idag ansvarig utgivare. Tycker att det är viktigt att lyfta fram äldrefrågor och bekämpa ålderismen som breder ut sig i samhället. Stolt över News55:s manifest: Vi står alltid på målgruppens sida.
ANNONS
