Stort skifte på villamarknaden när äldre flyttar vidare

Miljarder i skatteintäkter

Beräkningar visar att om flyttfrekvensen bland villaboende 65-plussare ökar med en procentenhet stiger konsumtionen i genomsnitt med närmare fem miljarder kronor per år under en tioårsperiod.

En större ökning, med sex procentenheter, skulle kunna lyfta den årliga BNP-tillväxten med omkring 20 miljarder kronor och ge skatteintäkter i tiotals miljarder från konsumtion och reavinstskatt, enligt Mäklarsamfundet.

MISSA INTE: Nu växer rädslan – fler kan tvångspensioneras i 50-årsåldern. News55

Allt fler äldre

Samtidigt växer den äldre delen av befolkningen snabbt, enligt Boverket.

Antalet personer över 80 år väntas uppgå till omkring 800 000 år 2030, motsvarande cirka 7,5 procent av befolkningen. Andelen 80-plussare beräknas sedan fortsätta öka till en tiondel av befolkningen 2070, och invånare över 65 år bedöms då utgöra 26 procent.

Brister på attraktiva alternativ

Samtidigt sitter många villaboende pensionärer kvar trots att huset blivit tungt att sköta.

En rapport från Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, som publicerades i våras, visar att tre av tio seniorer vill bo mindre och att 58 procent av pensionärer i villa kan tänka sig att flytta. Men bristen på attraktiva och funktionella bostäder för äldre gör att få tar steget.

“Att åtta av tio kommuner har brist på seniorbostäder skapar inlåsningseffekter på bostadsmarknaden”, konstaterar LF Fastighetsförmedling.

Bor kvar mot sin vilja

Boverket beskriver samtidigt hur många äldre bor kvar i bostäder som är svåra att hantera när rörligheten försämras – småhus med trappor, flerbostadshus utan hiss och badrum på andra våningen.

Bara omkring 1,5 procent av 65–79-åringarna och cirka 14 procent av dem över 80 år bor i särskilt boende. De flesta klarar sig i det ordinarie bostadsbeståndet, ofta med stöd av anhöriga och hemtjänst, enligt Boverket.

MISSA INTE: Bilen som svenskarna överger – är det slutet för den älskade favoriten? News55

Det gör tillgången på så kallade mellanboendeformer – senior- och trygghetsbostäder – central. Men enligt Länsförsäkringar saknas eller råder brist på någon form av senioranpassat boende i drygt åtta av tio kommuner, och bara en procent av svenskarna anser att regeringens bostadspolitik för äldre är mycket bra, enligt Länsförsäkringar.

“Straffas” för att de flyttar

Mäklarsamfundet pekar på att många villaboende seniorer vill bo kvar i sitt område. Mindre villor, radhus eller kedjehus i anslutning till befintliga villaområden lyfts fram som ett sätt att locka fler att flytta tidigare.

Samtidigt efterlyses förändrade regler för reavinstskatt och uppskov, så att både bostäder och kapital kan frigöras utan att äldre upplever att de ”straffas” för att de flyttar.

LÄS ÄVEN:

199 kronor för en öl på Arlanda: “Borde skämmas”. News55

Vill ha norsk förmögenhetsskatt – rika måste bidra mer. News55

Nu tvingas fler jobba längre – förväntas öka ännu mer. News55