Du kan inte hindras från att byta avloppsrör bara för att det sitter under ytskiktet. En dom från Svea hovrätt öppnar för en bredare prövning av ansökningar om renovering – och sätter stopp för godtyckliga nej från styrelsen.
Frank
Kummel
Kummel
Uppdaterad: Publicerad:
ANNONS
Det har länge funnits en juridisk gråzon kring var en bostadsrättslägenhet egentligen börjar och slutar. Ytskiktet – väggar, golv och tak du ser – är tydligt.
Men vad händer när en renovering kräver att man går under ytskikten? Tillhör rören i väggen dig eller föreningen? Och kan styrelsen säga nej utan att behöva motivera varför?
Svea hovrätt klargjorde i april 2026 att svaret på den sista frågan är nej, skriver SvD.
Beslutet, med målnummer H 8788-25, innebär att fler renoveringar som sträcker sig bortom ytskiktet nu kan få en fullständig prövning – och att dokumentation och teknisk utredning väger tyngre än styrelsens vilja.
MISSA INTE: Vi säger 4 000 färre ord om dagen – “väldigt dystert”
Ytskiktet var knäckfrågan på din renovering
Om “i lägenheten” juridiskt slutade vid ytskikten hade föreningen i praktiken kunnat blockera flytt av badrum och kök utan att behöva motivera det. Det är inte lagstiftarens avsikt, slog hovrätten fast, skriver Juristjouren.
“Det är inte så att så fort ett rör ska flyttas och man måste gå under ytskikten så är man helt utelämnad till styrelsens goda vilja att säga ja”, säger Lina Forzelius, hovrättsråd, skriver SvD.
ANNONS
Domen ändrade hyresnämndens beslut och gav bostadsrättshavarna rätt att bland annat bila upp golv, installera nya tätskikt och dra nya avloppsledningar under golven, skriver Bostadsrätterna.
MISSA INTE: Om antidepressiva och vikt: “Ta hänsyn till patientens situation”
ANNONS
Föreningen måste bevisa risken
Det förändrar spelplanen. Fokus hamnar nu på underlaget för renoveringen – ritningar, tekniska utredningar och dokumentation som visar att arbetet kommer utföras korrekt. Säger styrelsen nej trots ett tillräckligt underlag, måste den nu kunna belägga risken.
“Föreningen måste ta fram något som visar på denna risk, exempelvis ett utlåtande från en ventilationsexpert”, säger Lina Forzelius.
Grundregeln är fortfarande att ytskiktsåtgärder – måla om, byta köksskåp, ta bort innerdörrar – inte kräver tillstånd. Men ingrepp i bärande väggar, ledningar för avlopp eller värme och installationer av eldstad kräver styrelsens godkännande, skriver HSB.
Hovrättens dom innebär att du med rätt dokumentation har betydligt bättre chanser att få ja – och om du får nej kan du begära en fullständig prövning hos hyresnämnden, vilket sedan 2023 är en lagstadgad rättighet.
ANNONS
Läs mer om ekonomi:
Hur ditt boende påverkar elpriset du betalar
Din bil kan spela in det du säger – om den är från Kina: “Spinonage”
Dålig koll: Tre av fyra missar bidraget – är du drabbad?
Läs mer från News55 - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Frank
Kummel
Kummel
Frank Kummel har tidigare arbetat på bland annat Dagens PS där han rapporterade om börsen, med fokus på Stockholmsbörsens storbolag. Som skribent på News55 fokuserar han på privatekonomi, men skriver även om resor och samhälle.
Frank
Kummel
Kummel
Frank Kummel har tidigare arbetat på bland annat Dagens PS där han rapporterade om börsen, med fokus på Stockholmsbörsens storbolag. Som skribent på News55 fokuserar han på privatekonomi, men skriver även om resor och samhälle.
ANNONS
