Snart släpps hundratusentals villor – när 40-talisterna dör

Det talas mycket om bostadsbristen. Om hur svårt det är för barnfamiljer att ta sig in på villamarknaden. Men en faktor lyser med sin frånvaro i debatten: demografin.

Mäklarsamfundet har i en ny rapportserie, “Det går i släkten”, kartlagt vad som väntar, och siffrorna är slående. 18 procent av landets småhus, totalt 326 000 villor, bebos av personer som är 73 år eller äldre. 

Mäklarsamfundet förklarar att om man utvidgar man till gruppen 50–72 år handlar det om nästan 70 procent av hela beståndet.

De flesta vill bo kvar, men vinstskatt, stelbent kreditprövning och brist på alternativ gör att få flyttar frivilligt. Nästa stora rörelse sker därför först vid generationsskiften.

MISSA INTE: Pensionstipset: Här är bäst månad för att börja ta ut pensionen

Arvtagarna är redan etablerade i egna villor

De som ärver är inte unga trångbodda par. Enligt rapporten är arvtagarna i regel mellan 55 och 70 år, har goda inkomster och bor ofta redan i villa, skriver DN.

De är helt enkelt för gamla för att flytta in i föräldrarnas hus, så majoriteten kommer att sälja.

Utslaget över tid motsvarar det en årlig utbudsökning på cirka 16 300 villor, eller runt 30 procent av en normal försäljningsvolym.

Omfördelningen väntas ta fart mellan 2026 och 2028 och nå sin topp mellan 2034 och 2038.

MISSA INTE: Pensionsexperten: Så får du koll på alla dina pensionspengar