Bostadsrättsavgifter bromsar in – men räkningen kommer senare

Samtidigt varnar förvaltare för att tillfälliga lättnader riskerar att skjuta nödvändigt underhåll på framtiden, vilket kan slå hårdare mot medlemmarna längre fram.

”Man pustar ut, men nu börjar de långa räntorna att stiga. Sitter man still 2026 finns det risk att man behöver höja mer 2027”, säger Jonas Gustavsson, ekonomisk expert på Nabo, till DI.

Efter kraftiga höjningar under 2023 och 2024, då inflation och räntor drev upp kostnaderna, har många föreningar nu slagit av på takten. För hushållen märks det direkt i plånboken, men siffrorna säger inte allt om den långsiktiga ekonomin.

En lägre bostadsrättsavgift kan ge andrum här och nu. Men bakom lugnare besked döljer sig ofta frågor om hur framtida renoveringar ska finansieras.

MISSA INTE: Löneväxling kan ge högre pension – men passar inte alla

Bostadsrättsavgifter och den falska tryggheten

Statistik från Sveriges bostadsrättscentrum visar att snitthöjningen det senaste året legat under fyra procent. Hos Nabo är ökningen ännu lägre, vilket kan tolkas som ett trendbrott efter flera år av snabba justeringar.

Ekonomer varnar dock för att en låg bostadsrättsavgift inte automatiskt betyder att ekonomin är i balans. Kostnader fortsätter att öka, samtidigt som många föreningar under flera år dragit ned på sitt sparande.

”Utvecklingen är oroande eftersom vi fortfarande ser kostnadsökningar samtidigt som många föreningar inte har tagit höjd för framtida underhåll”, säger Jenny Söderberg, ekonomisk expert på SBC.

Underhållsskulden växer i det tysta

Rekommendationen är att avsätta omkring 350 kronor per kvadratmeter till framtida underhåll. I verkligheten ligger snittet ofta långt under, vilket gör att gapet växer år för år.

När underhållet väl inte längre går att skjuta upp kan konsekvenserna bli kännbara. 

Antingen genom kraftigt höjd bostadsrättsavgift eller genom ökad belåning, som i sin tur driver upp kostnaderna ytterligare.

MISSA INTE: Forskare försöker förstå supergamlingar: Varför mår de så bra?

Bostadsrättsavgifter granskas hårdare av köpare

Tidigare sågs en låg avgift som ett självklart säljargument. Idag börjar allt fler köpare titta bakom siffran och ställa frågor om underhållsplaner och sparnivåer.

En förening med realistiska bostadsrättsavgifter och tydlig plan upplevs allt oftare som tryggare än en som hållit nere kostnaderna till varje pris. På sikt kan det göra stor skillnad för både boendekvalitet och ekonomi.