Allt fler svenskar lockas av fritidshus vid vatten. Men bakom idyllen döljer sig en risk som många missar – och som kan bli mycket dyr.
Drömstugan kan bli en mardröm – okända regler kan kosta miljoner
Paulina
Monzón
Monzón
Uppdaterad: 16 apr. 2026Publicerad: 16 apr. 2026
ANNONS
Mest läst i kategorin
Att köpa ett fritidshus handlar inte bara om läge och utsikt. Du kan också ta över gamla problem, utan att veta om det.
”Strandskyddet saknar preskription. En olovlig åtgärd som vidtogs för trettio år sedan är lika olaglig idag, och ansvaret följer fastigheten, inte den som en gång byggde”, säger juristen Giedre Jirvell till Finanstid.
Det betyder att du som ny ägare kan bli ansvarig för gamla fel, även sådana du inte orsakat själv.
Dyra krav kan dyka upp i efterhand
Om tidigare ägare byggt utan tillstånd kan konsekvenserna bli kännbara.
Det kan handla om krav på rivning av brygga, bastu eller altan, ibland till kostnader på hundratusentals kronor. I vissa fall tillkommer även vite.
”Den som tar sig tid att gå igenom dessa frågor före köpet hamnar sällan i de situationer som annars kan medföra ekonomiska förluster i miljonklassen”, skriver Giedre Jirvell i ett pressmeddelande.
ANNONS
ANNONS
”Allt som ser lagligt ut är inte det”
Ett vanligt misstag är att lita på hur det ser ut eller på vad säljaren säger.
Många byggnader har stått i decennier, särskilt i områden som Stockholms skärgård och Bohuslän. Men det betyder inte att de är godkända.
”Begär att säljaren visar dispensbeslut i original för samtliga anläggningar inom strandskyddat område – brygga, sjöbod, friggebod, bastu, staket, trädäck. Saknas handlingar, utgå från att åtgärden är olovlig”, råder Giedre Jirvell.
Strängare regler än många tror
Inom strandskyddat område, ofta 100 meter från vattnet, gäller hårda regler. I vissa fall sträcker sig skyddet ännu längre.
Även små förändringar kan kräva tillstånd.
”Många köpare luras av att strandtomten ser bebyggbar ut”, säger Giedre Jirvell.
ANNONS
Bryggan – den största risken
Det som oftast ställer till problem är bryggor.
Många tror att en gammal brygga automatiskt är tillåten, eller att ett servitut räcker som bevis. Men så är det inte.
”Många tror att ett inskrivet bryggservitut innebär att bryggan är godkänd. Det är en av de dyraste missuppfattningarna jag stöter på – servitutet reglerar rätten mellan grannarna, men säger ingenting om miljöbalken.”
Experterna är tydliga: kontrollera allt noggrant innan du slår till. En extra genomgång kan vara skillnaden mellan sommaridyll och en ekonomisk mardröm.
Läs mer på News55:
Varningen: Se inte bostaden som din pensionsräddning
Hemliga skulder kan spräcka relationen
ANNONS
Aktiv i medelåldern? Då kan du halvera risken att dö i förtid
Lena Olin om skönhet: ”Det moraliseras alldeles för mycket”
Läs mer från News55 - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Paulina
Monzón
Monzón
Paulina Monzón har en gedigen erfarenhet inom svensk journalistik, och har jobbat för både Rapport och Stockholmsnyheterna på SVT Nyheter samt Utrikesdesken på Sveriges Radio. Med erfarenhet av att ha jobbat både som breakingreporter och att göra reportage ute i fält, har Paulina Monzón bemästrat att göra sina artiklar rappa, pedagogiska och aktuella. Hon har alltid läsarupplevelsen och nyttan i fokus.
Paulina
Monzón
Monzón
Paulina Monzón har en gedigen erfarenhet inom svensk journalistik, och har jobbat för både Rapport och Stockholmsnyheterna på SVT Nyheter samt Utrikesdesken på Sveriges Radio. Med erfarenhet av att ha jobbat både som breakingreporter och att göra reportage ute i fält, har Paulina Monzón bemästrat att göra sina artiklar rappa, pedagogiska och aktuella. Hon har alltid läsarupplevelsen och nyttan i fokus.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS