Är det dags att lämna villan och flytta till en mindre lägenhet? Enligt SBAB boendeekonom Linda Hasselvik finns det flera skäl att överväga en flytt just nu. Priserna för hus har utvecklats relativt starkt under året, medan lägenheterna halkat efter. Samtidigt kan högre räntor och dyrare el göra villalivet mer kostsamt. “Mycket lägenhet för pengarna just nu”, säger Linda Hasselvik för News55.
Experten: Ska man sälja villan och köpa lägenhet – redan i höst?
Bilbo
Göransson
Göransson
Uppdaterad: Publicerad:
ANNONS
“Jag skulle säga att du får relativt mycket lägenhet för pengarna om du säljer ett hus just nu”, säger Linda Hasselvik, boendeekonom på SBAB, till News55.
Hon berättar att bostadsmarknaden har återhämtat sig efter flera tuffa år. Försäljningstiderna och utbudet av bostäder har återgått till mer normala nivåer.
Småhuspriserna har utvecklats relativt starkt i förhållande till lägenheter. Under året har de fortfarande ett större tapp att ta igen sedan rekordnivåerna under pandemin, berättar Hasselvik.
MISSA INTE: Christina Sahlberg, 57: “Vanlig fälla kan kosta dig 599 000 kronor fram till pension”
Då kan det löna sig att lämna villan
För äldre villaägare med små eller inga bolån kan en flytt frigöra både pengar och tid. Boendeekonomen berättar att många pensionärer har stora värden bundna i sina hus.
“Då kan det vara klokt att frigöra både tid och pengar för att göra något kul istället för att bara bo i ett för stort hus.”
ANNONS
Pengarna kan exempelvis användas till resor eller en sommarstuga. Samtidigt slipper man en del av underhållet och kostnaderna som följer med ett hus.
“Säg att man har ett hus och vill flytta till något mindre, och dessutom inte har särskilt mycket lån. Det gäller många i den här generationen med pensionärer. De kanske vill resa, köpa sommarstuga eller göra andra saker. Då kan det vara klokt att frigöra både tid och pengar för att göra något kul istället för att bara bo i ett för stort hus”, säger Linda Hasselvik till News55.
ANNONS
Räntan kan göra villan dyrare
Det är inte bara dagens bostadspriser som talar för att överväga en flytt. Även framtida boendekostnader spelar in.
SEB privatekonom Américo Fernández räknar med att bostadsmarknaden bromsar in i början av 2027 när räntorna stiger, rapporterar Dagens industri.
SEB:s prognos pekar på att bostadspriserna ökar med 5 procent i år och 3 procent nästa år. Banken ser alltså fortsatt stigande priser, men i långsammare takt.
ANNONS
Elpriser och stigande räntor
Därför kan det vara klokt att sälja sin bostad redan i höst om man ändå tänkte göra det i närtid.
“Det finns många skäl att göra ett sån resa. Inom kort kommer Riksbanken troligen höja räntan, vilket innebär högre omkostnader. Dessutom spås elpriserna bli dyra i vinter. Då kan det kännas tryggare ekonomiskt att sälja och flytta till något mindre, för att slippa de kostnaderna.”
Bostadspriserna stiger igen
Den senaste statistiken från Svensk Mäklarstatistik visar att bostadsrättspriserna steg med 1,6 procent i september, medan villapriserna sjönk med 0,4 procent, rapporterar Fastighetstidningen.
Sett över tolv månader har bostadsrätterna ökat med 5,4 procent och villorna med 3,9 procent. Samtidigt har bostadsaffärerna blivit fler. Men sedan årsskiftet har villapriserna stigit snabbare än lägenheterna.
Priserna går upp och ner, Men för den som funderar på att byta bostad är det enligt Hasselvik viktigare att hitta rätt hem än att försöka pricka den bästa tidpunkten på marknaden.
Expertens råd: Hitta lägenheten först
ANNONS
Hasselvik råder äldre villaägare med goda ekonomiska marginaler att börja med att leta efter sitt nya boende, innan de säljer huset.
En lägenhet med hiss, bra planlösning och närhet till service kan vara värd att vänta på. Den som har gott om kapital i sin nuvarande bostad behöver enligt henne inte ha lika bråttom att sälja som den som har små marginaler.
“Det finns inga garantier för att du får mer eller mindre pengar för ditt hus i förhållande till lägenheter nästa år.”
Samtidigt betonar hon att ingen ska känna sig pressad att flytta från ett hus där man trivs, bara för att frigöra plats åt andra.
“Finns det för få boenden för barnfamiljer får man väl snarare titta på att bygga fler sådana. Och finns det för få bostäder som är attraktiva för pensionärer att flytta till så får man tänka på det när man bygger nytt också. Men jag tror inte på tvång”, säger hon till News55.
Läs mer om ekonomi:
Christina Sahlberg, 57: “Vanlig fälla kan kosta dig 599 000 kronor fram till pension”
ANNONS
Hon gifte sig – då sänktes pensionen: “Träffades för ofta”
Din elräkning har redan rusat 49 procent – nu kommer nästa bakslag
Hon gifte sig – då sänktes pensionen: “Träffades för ofta”
Läs mer från News55 - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Bilbo
Göransson
Göransson
News55:s redaktionschef Bilbo Göransson har arbetat som journalist i tio år på radio, TV och flera tidningar, bland annat på DN och UNT, och har erfarenhet som både reporter, webbredaktör och ekonomiredaktör.
Bilbo
Göransson
Göransson
News55:s redaktionschef Bilbo Göransson har arbetat som journalist i tio år på radio, TV och flera tidningar, bland annat på DN och UNT, och har erfarenhet som både reporter, webbredaktör och ekonomiredaktör.
ANNONS
