Många svenskar kan köpa en bostadsrätt utan att förstå hur svag ekonomin i föreningen egentligen är. Nu kräver flera tunga experter hårdare regler för att skydda bostadsköpare från dolda underskott och framtida avgiftsschocker.
Experternas lista: 5 varningar för brf-fällorna
Bilbo
Göransson
Göransson
Uppdaterad: 16 maj 2026Publicerad: 16 maj 2026
ANNONS
Mest läst i kategorin
”Ytterst handlar detta om konsumentskyddet på bostadsrättsmarknaden som vi bedömer är för svagt”, skriver debattörerna i Dagens Industri.
Bakom debattartikeln står bland andra advokaten Carl Svernlöv, professorn Daniel Stattin och Swedbanks och Sparbankernas privatekonom Arturo Arques.
De menar att många bostadsrättsföreningar i dag har stora systematiska underskott, samtidigt som köpare inte alltid får en rättvisande bild av ekonomin.
MISSA INTE: Pensionsmyndigheten: Då kostar tidig pension dig 1 300 kronor – i månaden, livet ut
Varna för låga avgifter
Enligt debattörerna började problemen växa under 1990-talet när byggkostnaderna steg kraftigt. Många föreningar försökte då hålla nere avgifterna genom långa avskrivningstider och redovisningsupplägg som gjorde kostnaderna lägre på pappret.
Experterna varnar nu för att vissa föreningar i praktiken skjuter kostnader framför sig genom för låga avgifter och otillräckligt sparande till framtida underhåll.
”Även om det inte råder ett förlustförbud ligger det inte i en bostadsrättsförenings intresse att gå med systematiska underskott”, skriver de i Dagens Industri.
ANNONS
ANNONS
Här är experternas fem krav
De pekar också på att framtida medlemmar kan drabbas genom kraftiga avgiftshöjningar eller nya lån när underhåll och renoveringar måste betalas.
För att stärka konsumentskyddet vill debattörerna se flera förändringar.
1. Avskrivningar ska synas tydligare
Experterna vill att avskrivningar på byggnader tydligare ska räknas in när årsavgifter sätts.
De menar att slitaget på fastigheterna måste synas bättre i ekonomin.
2. Köpare ska få bättre information
Årsredovisningar bör innehålla tydligare uppgifter om underskott och hur föreningen tänker täcka dem framöver.
ANNONS
Revisorer bör dessutom kontrollera att informationen är rimlig, enligt debattörerna.
3. Skärpt tillsyn över intygsgivare
Debattörerna anser att tillsynen över intygsgivare måste förbättras.
De skriver att vissa ekonomiska planer visar stora underskott och mycket låga kassaflöden, trots att de ändå godkänns.
4. Underhållsplan för alla föreningar
Alla bostadsrättsföreningar bör omfattas av krav på teknisk underhållsplan, inte bara nybildade föreningar.
Planerna bör också granskas av revisorer.
5. Ändrade redovisningsregler
ANNONS
Till sist vill experterna att Bokföringsnämnden ska ändra reglerna ytterligare så att avskrivningar bara görs på byggnadsdelar som föreningen faktiskt ansvarar för.
”Vi menar att konsumentskyddet måste stärkas och föreslår ett antal konkreta åtgärder”, skriver debattörerna i Dagens Industri.
Läs mer om ekonomi:
Pensionsmyndigheten: Då kostar tidig pension dig 1 300 kronor – i månaden, livet ut
PPM spränger drömgräns: ”400 000 kronor per svensk – i snitt”
SCB: Väldigt goda nyheter för svensk ekonomi
Bankernas räntetrick kan lura dig på ditt lån – ”så kan vi inte ha det”
Svenska pensionsförvaltarna Irankrigets stora förlorare
ANNONS
Efter ett år med Trump – nu oroas amerikanerna för sin pension
Läs mer från News55 - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Bilbo
Göransson
Göransson
News55:s redaktionschef Bilbo Göransson har arbetat som journalist i tio år på radio, TV och flera tidningar, bland annat på DN och UNT, och har erfarenhet som både reporter, webbredaktör och ekonomiredaktör.
Bilbo
Göransson
Göransson
News55:s redaktionschef Bilbo Göransson har arbetat som journalist i tio år på radio, TV och flera tidningar, bland annat på DN och UNT, och har erfarenhet som både reporter, webbredaktör och ekonomiredaktör.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
ANNONS