Högsäsongen för att köpa fritidshus är igång. Efter en längre tid med stillastående priser väntas en försiktig uppgång framöver, enligt Handelsbankens fastighetsrapport. Samtidigt kan de nya bolånereglerna både hjälpa och stjälpa den som drömmer om sommarstuga, skriver Dagens Nyheter.
Nya bolåneregler påverkar köp av fritidshus
Jan
Nyman
Nyman
Uppdaterad: Publicerad:
ANNONS
Under vintern går försäljningen av fritidshus långsamt, men efter påsk ökar tempot rejält. Före påsk tar det i genomsnitt omkring 200 dagar att sälja ett fritidshus. Efter helgen sjunker försäljningstiden till ungefär 40 dagar, visar bankens genomgång.
Trots den ökade aktiviteten har priserna hittills stått stilla. Det senaste året har ungefär vart fjärde fritidshus sålts under utgångspriset. Samtidigt ligger antalet objekt ute till försäljning kvar på ungefär samma nivå som i fjol – omkring 3 000 fritidshus finns just nu på marknaden.
MISSA INTE: Leif Mannerström om fusket med falukorven: “Bluff”
“Borde vända för fritidshus också”
Enligt Handelsbanken finns det ändå flera faktorer som talar för stigande priser framöver. Banken räknar med att även den vanliga bostadsmarknaden kommer att stärkas i takt med att hushållens ekonomi förbättras.
“Inflationen är i dag låg och vi ser en stärkt köpkraft hos hushållen. Det talar för att vi även borde se en gradvis prisökning på permanentbostäder och en vändning på fritidshusmarknaden också”, säger Helena Bornevall, seniorekonom på Handelsbanken, till Dagens Nyheter.
ANNONS
Nya bolåneregler kan påverka åt båda håll
Samtidigt finns osäkerhetsfaktorer som kan bromsa utvecklingen. Banken pekar bland annat på risken för stigande räntor och högre kostnader för energi och underhåll. Även den oroliga situationen i Mellanöstern kan påverka ekonomin och därmed bostadsmarknaden.
ANNONS
Sedan den 1 april gäller dessutom nya bolåneregler när det skärpta amorteringskravet har tagits bort samtidigt som bolånetaket för tilläggslån sänkts från 85 till 80 procent. Förändringarna kan få olika påverkan för den som vill köpa fritidshus.
Alla påverkas inte positivt
“Framförallt så ökar lånemöjligheterna genom att det skärpta amorteringskravet slopas och sen så får man ju högre bolånetak vid en ny bostad”, säger Helena Bornevall.
Men alla påverkas inte positivt.
Svårare att belåna sin nuvarande fastighet
“Samtidigt med det sänkta bolånetaket vid tilläggslån försvåras möjligheten att belåna sin nuvarande fastighet för ett fritidshus, vilket inte är så ovanligt”, fortsätter hon.
Ett fritidshus i Sverige kostar i genomsnitt omkring 2,4 miljoner kronor och boytan ligger i genomsnitt på cirka 70 kvadratmeter, enligt siffror från Booli pro. De dyraste fritidshusen finns i Stockholms och Gotlands län, medan priserna är lägst i Norrbottens och Örebro län.
Medelpris för avslutade affärer för fritidshus enligt Booli och Handelsbanken:
ANNONS
- Stockholms län – 3 520 000 kronor
- Gotlands län – 3 050 000 kronor
- Västra Götalands län – 2 830 000 kronor
- Hallands län – 2 730 000 kronor
- Jämtlands län – 2 590 000 kronor
- Dalarnas län – 2 450 000 kronor
- Blekinge län – 2 150 000 kronor
- Södermanlands län – 2 080 000 kronor
- Kalmar län – 1 860 000 kronor
- Östergötlands län – 1 810 000 kronor
- Västerbottens län – 1 780 000 kronor
- Värmlands län – 1 740 000 kronor
- Skåne län – 1 560 000 kronor
- Uppsala län – 1 520 000 kronor
- Kronobergs län – 1 290 000 kronor
- Västmanlands län – 1 280 000 kronor
- Jönköpings län – 1 240 000 kronor
- Gävleborgs län – 1 220 000 kronor
- Västernorrlands län – 1 160 000 kronor
- Norrbottens län – 1 030 000 kronor
- Örebro län – 1 020 000 kronor
Källor: Booli och Handelsbanken
Läs mer på News55:
Varnar för höga elpriser i sommar: “Varierar mycket”
Pensionsåldern höjs igen – ekonom: ”Man glömmer baksidan”
Thorsten Flinck om hälsan – “min kropp har fått utstå mycket”
Kommunens brev till ukrainska flyktingar: “Flytta hem”
Fattigpensionär – efter ett helt liv bakom kassan
ANNONS
Läs mer från News55 - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Jan
Nyman
Nyman
Jan Nyman har över 30 års erfarenhet av journalistik på en rad redaktioner, mest nämnvärt Aftonbladets webb- och sportredaktion samt tidningen Senioren. Jan Nyman skriver gärna om allt mellan himmel och jord som påverkar läsarna I deras vardag, som privatekonomi och hälsa, men även storpolitik, livsöden och kända namn.
Jan
Nyman
Nyman
Jan Nyman har över 30 års erfarenhet av journalistik på en rad redaktioner, mest nämnvärt Aftonbladets webb- och sportredaktion samt tidningen Senioren. Jan Nyman skriver gärna om allt mellan himmel och jord som påverkar läsarna I deras vardag, som privatekonomi och hälsa, men även storpolitik, livsöden och kända namn.
ANNONS
