Omkring 340 000 svenska småhus ägs av personer som är minst 73 år gamla. Många av husen väntas få nya ägare under de kommande åren – men de yngre köparna kan mötas av omfattande renoveringsbehov. I vissa delar av landet kan kostnaderna motsvara två tredjedelar av husets värde eller mer.
Se upp när du köper ett äldre hus: "Kan bli en ekonomisk fälla"
Jan
Nyman
Nyman
Uppdaterad: Publicerad:
ANNONS
“Det kan bli en ekonomisk fälla”, säger Arturo Arques, privatekonom på Swedbank och Sparbankerna till News55.
En stor förändring väntar den svenska småhusmarknaden. När äldre husägare lämnar över sina bostäder till nästa generation kan många köpare behöva ta itu med eftersatt underhåll.
MISSA INTE: Så sänker Carl sin elräkning med hjälp av AI – sparar tusenlappar
Så stor bör en ekonomisk buffert vara
Det visar en ny rapport från Mäklarsamfundet, som uppmärksammas av SVT.
“Den som köper ett äldre hus bör räkna med att köpeskillingen bara är en del av den totala kostnaden. En tumregel är att ha en ekonomisk buffert på minst 10-15 procent av husets värde, men för äldre hus med osäker standard kan behovet vara betydligt större”, säger Arturo Arques till News55.
Han fortsätter:
“Det är viktigt att redan före köpet göra en realistisk kalkyl över kommande underhåll och säkerställa att ekonomin klarar både renoveringar och stigande boendekostnader”
ANNONS
Totalt ägs omkring 343 000 småhus av personer som är 73 år eller äldre. Det motsvarar ungefär vart femte småhus i Sverige.
ANNONS
Upp till 90 procent saknar registrerade renoveringar
Rapporten visar att mellan 270 000 och 318 000 av husen saknar registrerade underhållsåtgärder inom olika områden sedan 2003 eller 2009.
Det handlar bland annat om tak, fasader, elsystem samt vatten- och avloppsledningar.
Även kök och badrum kan behöva ses över.
Vilka renoveringar bör prioriteras först för att undvika stora ekonomiska överraskningar? Är det exempelvis tak, el, vattenledningar eller badrum som köparen bör vara särskilt uppmärksam på?
“Det viktigaste är att prioritera sådant som kan orsaka omfattande följdskador. Tak, dränering, vatten- och avloppsledningar samt elsystem bör därför granskas först. Ett slitet kök eller badrum är ofta mer en komfortfråga, medan vattenläckor eller elfel snabbt kan bli mycket kostsamma. En noggrann besiktning före köpet är därför avgörande”, säger Arturo Arques till News55.
Endast 13 procent av småhusen i den äldre ägargruppen har ett registrerat köksbyte sedan 2009.
ANNONS
Avsaknaden av registrerade åtgärder behöver dock inte innebära att renoveringar aldrig har gjorts.
Köparna av hus kan få betala dyrt
I ett reportage från Örby söder om Stockholm visar SVT en villa från 1980, där samma person bott sedan huset byggdes.
Fastighetsmäklaren Robin Modarresi som visar huset beskriver det som i stort sett bevarat i originalskick.
“Man behöver nog renovera en del skulle jag säga”, säger han till SVT.
För yngre familjer kan renoveringsbehoven innebära stora ekonomiska utmaningar.
På orter där bostadspriserna är höga kan investeringarna ofta vägas mot husets marknadsvärde. Men där priserna är lägre kan renoveringarna bli betydligt svårare att räkna hem.
ANNONS
Enligt Mäklarsamfundet kan kostnaderna i vissa områden motsvara två tredjedelar av fastighetens värde eller ännu mer.
Vill se bättre möjligheter att låna
Mäklarsamfundet varnar för att omfattande renoveringsbehov kan göra det svårare för unga familjer att köpa hus och vill därför se bättre finansieringsmöjligheter för underhåll och renoveringar.
“Regelverket missgynnar renoveringsobjekt såsom det är idag och behöver hanteras annorlunda, säger Oskar Öholm, VD på Mäklarsamfundet, till SVT.
Arturo Arques menar att det är viktigt att göra en noggrann ekonomisk kalkyl innan köpet. Annars kan detr kosta betydligt mer än det smakar om huset är billigt att köpa.
“Ja, det kan bli en ekonomisk fälla. Ett lågt inköpspris är inte alltid detsamma som en bra affär om omfattande renoveringar krävs. Särskilt i områden med låga bostadspriser finns en risk att investeringarna aldrig återbetalar sig i form av ett högre marknadsvärde.
Köparen bör därför väga samman husets pris, de förväntade renoveringskostnaderna och det framtida värdet efter upprustning innan beslut fattas. Det är den totala kalkylen som avgör om affären är lönsam”, säger Arturo Arques.
Läs mer på News55:
ANNONS
Dyr fälla: Fyra av fem par saknar helt en plan för pensionen
Så drabbades din premiepension av oktobers teknikras
Skatten på el chockhöjs efter nyår – så påverkas din elräkning
Läs mer från News55 - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Jan
Nyman
Nyman
Jan Nyman har över 30 års erfarenhet av journalistik på en rad redaktioner, mest nämnvärt Aftonbladets webb- och sportredaktion samt tidningen Senioren. Jan Nyman skriver gärna om allt mellan himmel och jord som påverkar läsarna I deras vardag, som privatekonomi och hälsa, men även storpolitik, livsöden och kända namn.
Jan
Nyman
Nyman
Jan Nyman har över 30 års erfarenhet av journalistik på en rad redaktioner, mest nämnvärt Aftonbladets webb- och sportredaktion samt tidningen Senioren. Jan Nyman skriver gärna om allt mellan himmel och jord som påverkar läsarna I deras vardag, som privatekonomi och hälsa, men även storpolitik, livsöden och kända namn.
