Riksbanken väntas höja räntan tre gånger, enligt SBAB, Närmast nu på onsdag.För ett hushåll med tre miljoner i bolånet kan det innebära nästan 16 000 kronor mer om året. Men bostadspriserna för just dig behöver inte påverkas lika mycket, enligt SBAB:s privatekonom Robert Boije.
Expert varnar för tre räntehöjningar – så mycket dyrare blir bolånet
Bilbo
Göransson
Göransson
Uppdaterad: Publicerad:
ANNONS
Robert Boije, chefsekonom på SBAB, menar att förändringar i styrräntan inte nödvändigtvis får särskilt stora konsekvenser för bostadspriserna, åtminstone om man köper en bostad av samma sort som man säljer.
Trots de väntade höjningarna behöver den som planerar att flytta inte nödvändigtvis försöka vänta ut ränteläget.
“Det är väldigt svårt att tajma köp och försäljning på bostadsmarknaden. Men så länge man köper och säljer på samma marknad behöver man inte bekymra sig så mycket. Man säljer och köper under ungefär samma marknadsförutsättningar”, säger Robert Boije.
Säljer man en villa i storstadsområdet kommer nämligen priset på den nya villan sjunka eller öka ungefär lika mycket som den man säljer.
Problemet blir om man flyttar ner sig, exempelvis från villa till radhus eller bostadsrätt.
Tre räntehöjningar väntas
Men det beror snarare på större konjunkturfrågor än de enskilda styrräntan från Riksbanken.
“Om Riksbanken höjer eller sänker styrräntan borde det ha en ganska liten effekt på bostadspriserna. Det som styr bostadspriserna är i högre grad de längre räntorna, eftersom man köper en bostad för att bo där under många år”, säger Robert Boije i en intervju med News55.
ANNONS
I sin senaste prognos räknar SBAB med att Riksbanken höjer styrräntan i november, december och februari, med 0,25 procentenheter vid varje tillfälle. Novemberhöjningen kommer redan på onsdag den 4 november, om SBAB får rätt i sitt senaste pressmeddelande.
ANNONS
Tredje höjning i februari
Den rörliga bolåneräntan väntas därmed stiga med sammanlagt 0,75 procentenheter till början av nästa år.
Det motsvarar knappt 440 kronor mer i månaden efter ränteavdrag för varje miljon i bolån. Ett hushåll med tre miljoner i lån får därmed omkring 1 320 kronor högre månadskostnad, eller nästan 16 000 kronor på ett helt år med den högre räntan.
Varnar för ny inflationsuppgång
SBAB ser samtidigt betydande risker för stigande inflation. Banken pekar på högre energipriser, dyrare transporter, ökande livsmedelspriser och en försvagad krona.
“Det vore anmärkningsvärt om inflationen inte går upp påtagligt kommande månader. Vi har en giftig cocktail med flera negativa omvärldsfaktorer och där vi inte heller ser några som helst hoppfulla tecken på att saker och ting kommer att utvecklas åt det bättre i närtid – snarare tvärtom”, säger Robert Boije.
Banken bedömer att snabba räntehöjningar kan minska risken för betydligt kraftigare höjningar längre fram. Trots prognosen väntas rörlig bolåneränta fortfarande vara billigast, även om en bunden ränta kan passa hushåll med små marginaler bättre.
ANNONS
Tror inte på en ny räntechock
Robert Boije gör samtidigt skillnad mellan dagens inflationsrisker och den kraftiga inflationsuppgången 2022, då ekonomierna öppnade efter pandemins nedstängningar.
“Nej, jag tror inte att vi ska vara oroliga för en upprepning av det som hände 2022. Även om en del yttre faktorer liknar situationen, som dyrare energipriser och global oro, så måste man komma ihåg att vi då kom från en period med nedstängningar”, säger han.
2022 hade världen precis kastat av sig de värsta sviterna av pandemin, och ekonom var revanschsugen. Det ledde till inflation och risk för överhettning samtidigt som de andra osäkerheterna i världsläget i och med inte minst Ukrainakriget.
“När ekonomierna öppnade igen ökade efterfrågan väldigt kraftigt, och det bidrog till den mycket höga inflationen”, säger Robert Boije.
Läs mer om ekonomi:
Slavliknande villkor bygger nya datacenter: “Tuberkulos”
Så förvandlar du villan till 7 578 kronor i passiv inkomst – varje månad
ANNONS
Arvet många missar – juristen: Många tror men få vet
Syskonet kan kräva att sommarstugan säljs – så skyddar du dig
Avdraget ändras – därför blir din väg till jobbet dyrare
Vattenpumparna började SMS:a varandra – för 1,4 miljoner kronor
Läs mer från News55 - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Bilbo
Göransson
Göransson
News55:s redaktionschef Bilbo Göransson har arbetat som journalist i tio år på radio, TV och flera tidningar, bland annat på DN och UNT, och har erfarenhet som både reporter, webbredaktör och ekonomiredaktör.
Bilbo
Göransson
Göransson
News55:s redaktionschef Bilbo Göransson har arbetat som journalist i tio år på radio, TV och flera tidningar, bland annat på DN och UNT, och har erfarenhet som både reporter, webbredaktör och ekonomiredaktör.
