En låg månadsavgift kan se ut som ett fynd när du köper bostadsrätt. Men bakom den kan det finnas svagt sparande och dyra renoveringar – med risken att både avgiften per kvadratmeter och kostnaden för boendet skjuter i höjden.
Bilbo
Göransson
Göransson
Uppdaterad: Publicerad:
ANNONS
Drygt 300 kronor per kvadratmeter boyta. Det är enligt Privata Affärer den nivå på årligt sparande som de flesta bedömare anser vara lämplig för en bostadsrättsförening.
Sparandet fungerar som en buffert för kostsamma arbeten som stambyten och renoveringar av tak, fasader och balkonger. För den som funderar på att köpa bostadsrätt är det därför ett viktigt nyckeltal att leta efter i föreningens årsredovisning.
MISSA INTE: 60 000 äldre skuldsatta – efter olästa vårdfakturor
13 procent hade negativt sparande
När förvaltningsbolaget Nabo i våras granskade årsredovisningarna för omkring 4 000 föreningar hade 13 procent, drygt 400, ett negativt sparande.
Jonas Gustavsson, chefsekonom på Nabo, säger till Privata Affärer att medlemmar i flera föreningar med ansträngd ekonomi nu har fått svårt att sälja sina lägenheter.
”Det handlar om föreningar med hög skuldsättning, höga räntekostnader och som kanske har slarvat med sparande och amorteringar. Dessa har tvingats att höja månadsavgifterna till en nivå som ligger betydligt högre än grannföreningen”, säger han till Privata Affärer.
ANNONS
Låg avgift per kvadratmeter kan lura köparen
ANNONS
Det räcker alltså inte att titta på månadsavgiften. Paradoxalt nog kan en hög avgift vara ett tecken på att styrelsen har tagit tag i föreningens ekonomi.
En låg avgift kan i stället bero på att styrelsen inte har genomfört de gradvisa höjningar som behövts. Om föreningen dessutom har hög skuldsättning och negativt sparande kan följden bli en rejäl avgiftshöjning, enligt Jonas Gustavsson.
Kan slå mot bostadens värde
Även planerade renoveringar behöver granskas. Pia-Lotta Svensson, mäklare på Fastighetsbyrån, varnar särskilt för kombinationen låg avgift, eftersatt underhåll och otillräckligt sparande.
”Är underhållet eftersatt och ett stambyte som man inte har råd med är på gång inom några år, då måste föreningen belåna sig och höja avgifterna rejält, vilket indirekt sänker värdet på din bostad”, säger hon till Privata Affärer.
Läs mer om ekonomi:
60 000 äldre skuldsatta – efter olästa vårdfakturor
Pensionärerna: “Vi måste få leva, inte bara överleva”
ANNONS
Kvinnor får 39 procent lägre tjänstepension än män
Läs mer från News55 - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Bilbo
Göransson
Göransson
News55:s redaktionschef Bilbo Göransson har arbetat som journalist i tio år på radio, TV och flera tidningar, bland annat på DN och UNT, och har erfarenhet som både reporter, webbredaktör och ekonomiredaktör.
Bilbo
Göransson
Göransson
News55:s redaktionschef Bilbo Göransson har arbetat som journalist i tio år på radio, TV och flera tidningar, bland annat på DN och UNT, och har erfarenhet som både reporter, webbredaktör och ekonomiredaktör.
ANNONS
